Verbouwen & renoveren
Uw verbouwing,
aan uw kant.
Het klassieke verhaal: een buitenlander koopt een villa en wordt in achttien maanden stilletjes uitgekleed door aannemers. Wij zijn de tweetalige projectbegeleider die púúr voor u werkt — offertes toetsen, vakmensen kiezen, vergunningen managen, toezicht houden.
Waarom verbouwen in Italië zo vaak misgaat
Niet omdat u naïef bent — maar omdat het spel niet in uw voordeel is opgezet.
Meerwerk en vertraging
De offerte klopte, maar dan komt het meerwerk. En de vertraging. En nog een rekening. Zonder iemand die de aannemer scherp houdt, loopt het budget stilletjes op.
Vergunningen & de geometra
Permesso, SCIA, de geometra, de commune — een doolhof van regels in het Italiaans. Eén gemiste stap en het werk ligt stil, of erger: het is niet legaal.
Niemand die alleen ú dient
De aannemer, de makelaar, zelfs de geometra — iedereen heeft zijn eigen belang. Wie kijkt er puur naar wat goed is voor u, en durft "nee" te zeggen namens u?
"Eén persoon aan tafel die alleen uw belang dient. Dat verandert alles."
Wat wij voor u doen
Van eerste offerte tot oplevering — wij staan naast u, niet tegenover u.
Vakmensen zoeken & screenen
Aannemers en ambachtslieden uit ons eigen netwerk — mensen met een naam die achter hun werk staan, niet de eerste de beste op internet.
Offertes toetsen
Wij lezen de preventivo zoals een Italiaan die leest. Reële prijzen, verborgen posten, en het meerwerk dat er straks aankomt — voordat u tekent.
Geometra & vergunningen
Wij regelen en bewaken de geometra, de vergunningen en de meldingen bij de comune, zodat alles legaal en op tijd is.
Toezicht op de bouw
Regelmatig op de bouwplaats: klopt het werk, klopt het tempo, klopt de factuur met wat er echt gedaan is? U krijgt updates met foto's.
Betaalschema bewaken
Betalen in fasen, gekoppeld aan geleverd werk — niet vooruit. Zo houdt u de regie en de aannemer de motivatie tot de laatste steen.
Uw stem op de bouwplaats
Alle communicatie met aannemer en geometra loopt via ons, in het Italiaans, maar altijd in úw belang. U hoeft nooit te gokken wat er gezegd is.
Wij verdienen niets
aan uw verbouwing.
Dat is het hele punt. Wij krijgen geen commissie van de aannemer, geen kickback van de leverancier, geen percentage over het meerwerk. Ons enige belang is dat úw project goed en betaalbaar wordt opgeleverd.
De beste aannemers in Italië staan niet online — ze werken via vertrouwen en mond-tot-mondreclame. Sunshine kent ze, en wij staan achter het resultaat. Voor u is dat het verschil tussen hopen dat het goedkomt en weten dat iemand ervoor zorgt.
Alleen uw belang — een vast honorarium van u, van niemand anders geld.
Vakmensen uit een netwerk dat u zelf nooit had gevonden.
Alles vertaald en uitgelegd — geen woord Italiaans nodig.
Werkt naadloos samen met ons huisbeheer na de oplevering.
Wat kost het?
Een eerlijk honorarium dat zichzelf terugverdient in wat u níet te veel betaalt.
Elke verbouwing is anders — een badkamer is geen dakrenovatie, en een volledige restauratie is weer iets heel anders. Daarom stellen wij het honorarium af op de omvang en duur van uw project: een vast bedrag per project, of begeleiding op dagbasis voor kleinere klussen.
Losse advisering
Eén offerte laten toetsen, of een tweede mening op een lopend project — op dagbasis.
Volledige begeleiding
Van offerte tot oplevering, vast projecthonorarium. Wij zijn er bij elke fase.
Voordat u tekent — praat eerst met ons
Plan een gratis kennismaking van 30 minuten. Of u nu net een huis heeft gekocht of al middenin een verbouwing zit die uit de hand loopt — wij vertellen eerlijk hoe wij u kunnen helpen.